يخضع بيع العقار أو التصرف فيه داخل المملكة عموماً لضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%، وهي ضريبة مستقلة عن ضريبة القيمة المضافة.
كيف تُحسب؟
5% من قيمة التصرف المتفق عليها — بشرط ألا تقل عن القيمة السوقية العادلة للعقار.
من يدفع؟
البائع يسجّل التصرف لدى الهيئة وهو المسؤول عن الضريبة. ويجوز للطرفين الاتفاق على تحمّل المشتري لها، لكن المسؤولية النظامية تبقى على البائع.
متى؟
يجب تسجيل الضريبة وسدادها (أو تأكيد الإعفاء) قبل إتمام نقل الملكية، ولا يمكن عادةً إتمام الإفراغ بدونها.
المسكن الأول
للمواطنين المستحقين عند شراء مسكنهم الأول، تتحمّل الدولة الضريبة عن أول مليون ريال من السعر، وما زاد على ذلك خاضع للضريبة.
حالات إعفاء شائعة
- قسمة التركة بين الورثة، والتصرف بوصية موثّقة.
- الهبة الموثّقة للزوج أو الأقارب حتى الدرجة الثالثة.
- بعض التصرفات للنفع العام أو للأوقاف.
- بعض عمليات إعادة هيكلة الشركات وصناديق الاستثمار.
لكل إعفاء شروطه — وصلة القرابة وحدها لا تجعل التصرف معفى.
وضريبة القيمة المضافة؟
بيع العقار الخاضع لضريبة التصرفات العقارية لا تُفرض عليه عادةً ضريبة القيمة المضافة 15%، وقد يكون للخدمات المرتبطة به كالوساطة معاملة ضريبية مستقلة.
